福岡県任意売却業者ナビ | 口コミや評判がよく人気のおすすめ売却業者比較ランキングTOP15！

マイホームを購入するときは、これからのライフプランを考え入念に支払いの計画を立てていきます。もちろん無理なく支払えるよう、不動産会社の方もプランを練ってくれるでしょう。

しかし、その時立てたライフプラン通りに進んでいくとは限らず、途中で大きな変化が訪れることも。その変化によってローンの支払いや家を維持していくことが厳しくなり、家を手放す決意をする方も少なくありません。このように、もしさまざまな理由から不動産売却を考えているのなら、

・任意売却・通常売却・競売の違いは？
・任意売却のメリット・デメリットは？
・任意売却業者の選び方って？

などについては、少なくとも知っておくべきだといえるでしょう。そこで当サイトでは、これから家を手放す方にわかりやすいよう、「任意売却とはどのようなシステムか」という基本的な部分から任意売却をする際の業者選びのポイントまでさまざまな面から任意売却について解説していきます。

またWEBアンケートをもとに、おすすめの任意売却業者をランキング形式でご紹介しています。そのほかにも「任意売却にかかる費用」「任意売却の流れ」などについても触れていきます。スムーズに売却を進めるためにも必要な知識ばかりなので、ぜひ参考にしてみてください。大切にしてきたマイホームや不動産を納得して売却するためにも、任意売却について理解を深めていきましょう。

何らかの理由でローンが支払えなくなり、なおかつ不動産を売却してもローンの債務が残ってしまう場合に、融資先の金融機関の合意を得て物件を売却する方法があります。それが任意売却です。

通常はローン残債よりも高い金額で売却しローンを完済できますが、不動産の状態などによっては売却額がローン残債を下回り、完済できない場合もあるでしょう。任意売却とは、そのための売却手段となります。

競売との違い

ローンの返済が難しくなった場合に不動産を売却する方法として、競売というものもあります。競売は保険会社などの債権者が、裁判所に申し立てて実行される法的な債務処理の方法のひとつで、債権者の申し立てが裁判所で認められると強制執行によって売却されてしまいます。強制執行日までにローンの完済ができなければ、強制退去となり住居を失うことになるでしょう。

一方で任意売却は債務者の意思で売却を進める方法なので、任意売却での売却であることやローンの返済ができないことなどを周囲に知られることはありません。ローン返済の関係で売却の期間が早めになる場合もありますが、引き渡しの時期などは債務者によって決めることができます。売却自体は通常の売却と同じように進められますが、売却期間が短いために相場価格よりも安くなることもあるでしょう。

また競売にかけられた物件は、内覧ができないため相場よりもかなり安く売却される上、債権者が負担した競売費用が売却代金から引かれたり、落札までにかかった遅延損害金が残債に加算されたりするため、任意売却に比べてローンの残債が多くなってしまいます。

任意売却の注意点

任意売却をおこなう場合は、いくつか注意したい点があります。後々トラブルにならないためにも、任意売却を決定する前に確認しておきましょう。

任意売却はできるだけ早めにおこなう

住宅ローンが支払えなくなりそのままにしておくと、自動的に競売の手続きがおこなわれてしまいます。これから住宅ローンを支払える状況に戻るのが難しいのなら、競売の手続きが開始する前に任意売却の手続きをおこないましょう。任意売却を決めたら、できるだけ早く行動するのがおすすめです。

また住宅の価値は年数が経てば経つほど下がっていくため、一番価値が高いタイミングで売却活動を開始する方が賢明だといえます。任意売却を決めてから競売が実行されるまで短期間な場合も多いので、思い立ったら即実行しましょう。

依頼する不動産会社選びは慎重に

任意売却を問題なく進めるためには、任意売却の売却物件が多く任意売却に強い不動産会社を選ぶことが大切でしょう。というのも任意売却は通常の売却に比べ、法律の知識や経験が問われるためです。

売却価格については金融機関が設定しますが、不動産会社の対応によっては売却期間が長引いてしまうことがあります。すると内覧対応などに時間を取られ、売却までに苦労することになってしまうので、できるだけ早く売却対応してくれる不動産会社を選ばなくてはなりません。

マンションの場合は管理費にも注意

売却する物件がマンションの場合は、ローンのほかに管理費や修繕積立金も滞納しているケースが多いようです。この滞納している費用は、任意売却によって購入された方に債務が継承されてしまうため、売却代金で必ず精算をしておきましょう。

任意売却には多くのメリットがありますが、反対にいくつかのデメリットも存在します。ここではメリットとデメリットの両方をご紹介するので、よく理解してから任意売却を進めていきましょう。

任意売却のメリット

まずは任意売却のメリットについて見ていきましょう。一番大きなメリットは、基本的に競売よりも高額で売却できるという点です。高く売れればその分住宅ローンの残債を減らすことができるので、ローンの返済に困っている方には安心でしょう。

そして、売却後の残債務について返済計画を立てやすいのもメリットでしょう。競売に比べて債権者からの印象もいいので、無理なく返済していける計画を立てられる可能性が高いことも、さらに利点といえます。

また売却条件に、自分の意思を反映することができるというのも大きなメリットでしょう。競売の場合は確実に売却できる一方で、売却先や金額などはすべて裁判所の決定に従わなければならず、大切な家を売ることに対して何も意見をいうことができません。任意売却は売却の時期などもある程度決められるので、引っ越しの時期を自分たちで調節することができるでしょう。

さらに競売の場合はその事実を公開されてしまいますが、任意売却ならその心配はなくプライバシーを侵害されることもありません。周囲にバレたくないという方にとって、任意売却はそういった面でもメリットとなるでしょう。

そして、新しい生活をスタートするまでの出費を減らせるというメリットもあります。不動産売却には必ず費用がかかりますが、任意売却はこの費用を売却価格でまかなうことができるでしょう。そのため現在の住居から新居へ移り生活を始めるまで、コストを抑えて動くことができます。また交渉次第では、新居への引越し費用も売却費用でまかなえることがあるそうです。

任意売却のデメリット

任意売却の一番のデメリットは、個人の信用情報に傷がつくということです。競売のように周囲に知られることはありませんが、金融機関で閲覧できる情報にはローンを滞納したという事実が記載されてしまうでしょう。そのため今後、新規でローンを組みにくくなってしまうのは覚悟しなくてはなりません。

とはいえ、これは競売でも同じことがいえます。一度ローンを滞納するとその後5～7年間はローンが組めないことを理解しておきましょう。

そして保証人へ迷惑をかけてしまうというデメリットがあります。ローン契約時には保証人を立てる必要がありますが、支払いを滞納すると連帯保証人に請求が行ってしまい余計な負担をかけてしまうでしょう。さらに連帯保証人の信用情報にも影響する場合があり、ローンやカード契約などの審査が通りにくくなってしまうこともあります。

そして任意売却では、ローンを滞納してから通常10～12か月というタイムリミットが設けられてることが多くなっています。このタイムリミットは場合によって異なりますが、この期間を過ぎてしまうと競売にかけられてしまうでしょう。

ただし基本的には短期間で売却が進む可能性が高く、そこまで不安を感じる必要はありません。売り急ぎすぎて悪い条件で手放してしまう方も多いようなので、その点には注意が必要です。

物件の売却活動には必ず費用がかかりますが、それは任意売却も同じことがいえるでしょう。任意売却にはいくつかの費用がかかるので、ここでその内容について詳しくご紹介していきます。

仲介手数料

任意売却をする場合は、一般的に不動産仲介会社に依頼する流れとなるでしょう。仲介会社を通して任意売却をおこなうと、必ず仲介手数料が発生します。仲介手数料は不動産の売却価格によって異なりますが、価格ごとの仲介手数料の上限は定められており、下記のようになるでしょう。

売却価格が200万円以下の場合：売却価格×5％＋消費税が上限
売却価格が200万円超かつ400万円以下の場合：売却価格×4％＋消費税が上限
売却価格が400万円超の場合：売却価格×3％＋消費税が上限

もちろん不動産会社に直接買取して貰う場合は、この仲介手数性は発生しません。仲介手数料は売却費用の大部分を占めるものなので、買取とどちらがいいのかをよく考えておこないましょう。

抵当権抹消登録費用

任意売却に限ったことではありませんが、不動産を売却した場合は必ず抵当権を抹消しなければいけません。抵当権抹消登録は売主でおこなうこともできますが、法務局でのやりとりなど重要な手続きが必要なので、司法書士へ依頼するのが一般的です。司法書士への依頼費用として1万～2万円程度の費用がかかるでしょう。

印紙税

任意売却に関わらず不動産を売買する場合は、不動産売買契約書が必要となります。印紙税はそこに貼る収入印紙に対してかかる税金のことで、契約書に貼ると税金を納めた証明となるでしょう。印紙税は売買契約書に記載されている不動産取引の金額によって異なり、1,000～6万円となっています。

測量費用や解体費用

ここまででご紹介したほかに、土地の測量費や建物の解体費用がかかる場合もあります。測量は売却後に買主とトラブルを避けるためにおこなう方も多いようです。また既存の建物を解体し、更地にして売却する場合は解体費用が発生しますが、これは購入希望者や不動産会社とよく相談して決めましょう。

その他

そのほかに、住宅ローンの一括返済をおこなう際の一括返済手数料がかかる場合もあります。これは金融機関によって異なるので、事前に確認しておきましょう。また、物件がマンションの場合で管理費や修繕積立金を滞納している場合は、その費用も支払う必要があります。

任意売却に関わらず不動産売却が初めての方は、どのように売却が進んでいくのかわからず不安を感じることもあるでしょう。ここでは、任意売却の流れについてご紹介していくので、ぜひ参考にしてみてください。

① 査定とローン残高の確認

ローンが支払えなくなり督促が届いた場合、また支払いが困難になると判断したらまずは早めに任意売却業者に相談しましょう。その上で物件の価格査定をしてもらいます。

なおローンの残債よりも住宅の価値が上回る状態を「アンダーローン」、住宅の価値が下回る状態を「オーバーローン」といいます。アンダーローンであれば通常の売却が可能なので、任意売却はオーバーローンの場合におこなわれるでしょう。

② 任意売却の許可をもらう

物件の価値とローンの状態を正しく把握したら、続いて債権者である金融機関に売却の許可をもらいます。債権者が複数いる場合は全員に許可を得る必要があり、また売却後に債務が残る場合は、売却金額をどのように分配するかも話し合わなければなりません。

さらに借入時に連帯保証人を立てている場合は、連帯保証人からの了承も得る必要があります。返済の遅延が続くと連帯保証人に一括返済の督促が行ってしまうので、この手続きはできるだけ早めにおこないましょう。

③ 売却開始～売買契約

債権者の許可を得ることができたら、売却手続きに進みます。任意売却は競売のようにプライバシーな部分を公開されることなく、通常の売買物件と同じように売りに出されるでしょう。

無事に買主が見つかれば、売買契約をおこないます。なお任意売却の場合は、買主のことを買受人といいます。一般的な不動産売買と同じように決済日を決めて手付金を受領しますが、金銭的理由で任意売却をおこなっているため、その手付金は決済日まで不動産業者が一時的に預かるのが一般的でしょう。

④ 決済～引っ越し

売買契約を締結してから、約1か月後に決済と物件引き渡しの日が設定されます。基本的に売買金額は優先的に債務の返済へと充てられますが、交渉によっては引っ越しの代金や余剰金として手元に数十万円を残してもらえる場合もあるので確認しましょう。

決済日には関係者が集まり、代金の精算と権利書などの書類の引き渡しがおこなわれ、物件の権利が完全に買主に移ります。

⑤ 返済計画

無事に引っ越しが完了して新しい生活がスタートしたら、ローンの残債をどのように返済してくのか計画を立てましょう。任意売却をおこなうと強引な取り立てはなく、無理のない範囲で返済計画を立てていくことができます。現在の仕事や給与の状況などから、きちんと返済できるよう相談しながら決めていきましょう。

ここまで任意売却について基本的な説明をさせていただきましたが、その存在を知っている人はどれくらいいて、また知っている人も業者選びをどのようにしているかというのは、見当もつきませんよね。

そこで今回は、任意売却に関するアンケート調査を行ってみました。まずは任意売却という言葉を知っているか、あるいは聞いたことがあるかどうかについての質問です。

任意売却という言葉を知っている、あるいは聞いたことがあるという方は、29％ほどに留まりました。やはり、あまり一般的に認知はされていないというのは否めませんね。

続いて、もし自身が任意売却をすることになったら、どんな業者なら信頼できるか、という質問をしたところ、次のような回答が得られました。

回答数が1位となったのは「経験や実績が豊富」で、実に31％の方が回答していました。非常に専門性が高い分野ですし、また不動産売却という重大な任務を負うわけですから、経験や実績がない業者に任せるのは避けたいもの。

2位となったのは「担当者が親身に対応してくれる」で、22％の方が回答されていました。依頼人からすれば、不安でいっぱいの中その業者に相談するわけです。そのため、そんな不安を軽くしてくれるよう、親身に相談に応じてくれるようでなくてはなりません。

3位に選ばれたのは「地元に根付いている」という回答で、18％の方が重視しているようでした。地元に根付いた任意売却業者は、その地域の金融機関との取引実績もあり、依頼人が借入をしている金融機関と話が通りやすいという特徴が見られます。この回答をされた方は、少なくとも任意売却についてそれなりに詳しい方といえるかもしれませんね。

4位となった「売却後もサポートしてくれる」は、17％の方が答えていました。任意売却は売却したらそこで終わるのではなく、残債の支払いについての相談や自己破産などの債務整理についてフォローがあったり、また引っ越す場合の新居探しや引越し代をサポートする、といったものもあります。業者ごとにどのようなサポートをしているか、ご自身の現状と照らし合わせて選ぶといいでしょう。

そして「口コミや評判が良い」という回答は5位で、12％の方が選んでいました。

任意売却業者について、一般的にどのような視点で選ばれているのかが、おわかりいただけたかと思います。当サイトでは、こうしたポイントも踏まえたうえで、福岡県で信頼できる任意売却業者も紹介していますので、不動産売却でお困りの方はぜひチェックしてみてください。

次の見出しでは任意売却業者の選び方について、さらに詳しくアドバイスさせていただきます。

任意売却は金銭面での不安を抱えての手続きとなるので、できるだけその不安を拭ってくれるような任意売却業者を選ぶことが大切でしょう。ここでは、よりスムーズに、そして不安なく任意売却を進めていくために、任意売却業者を選ぶ際にチェックしたいポイントをご紹介していきます。

任意売却の実績

任意売却は通常の不動産売却とは異なり、残債務の処理や債権者との交渉など細かな手続きが必要です。そのため実績や経験が豊富であればあるほど、安心して任せられると考えられるでしょう。

任意売却は依頼者の数だけパターンや悩みがあり、それを正確に汲み取りながら最適な解決策を提案しなければなりません。また債権者との交渉実績が豊富であれば、しっかりと同意を得られ競売に進む心配もなくなります。

だからこそできるだけ任意売却の実績、そして知識や経験が豊富な任意売却業者を見つけなければなりません。

債権者からの信頼がある

上記でもご紹介しましたが、任意売却では債権者である金融機関との交渉力が、とても重要なポイントとなります。以前にも取引が何度もある会社なら金融機関も信頼しているので、任意売却の交渉がスムーズに進む可能性が高いでしょう。

また金融機関との取引については、地元企業のほうが豊富であることが多いため地元の任意売却業者を選ぶのもおすすめです。相談者が借り入れしている金融機関との繋がりをもっている可能性も高く、相談者も不安なく進めていくことができるでしょう。

専門家とのネットワークがある

任意売却では残債の整理をしなくてはなりませんが、この処理には弁護士や司法書士といった専門家の協力が必要です。できるだけ迅速に対応してもらうためにも、このような専門家との提携がしっかりとしている任意売却業者かどうかを確認しましょう。

また専門家とのネットワークがある業者は、任意売却だけでは解決できない借金問題までトータルサポートしてくれる可能性も高いです。任意売却でまかなえない残債務や、それ以外の借金まで相談できる業者かどうかも確認しておくと安心でしょう。

幅広く考慮した提案ができる

任意売却では売却後も残債があるため、金銭的な余裕がある状態とはいえません。任意売却ができたからといって、引越し費用や当面の生活費用などの問題は解決できず、不安を抱える方も多いのではないでしょうか。

そのため物件の売買交渉だけではなく、売却後の経済的負担を減らすための幅広い考慮や、提案をしてくれる任意売却業者を選ぶべき
でしょう。

こうした暮らしの問題をクリアできるよう、依頼者の再出発についてしっかりと考え、サポートしてくれる、そんな任意売却業者であるかどうかをチェックしてください。

交渉過程などを提示してくれる

任意売却は通常の売却よりも複雑なプロセスや交渉が必要なため、一般の人にはその内容がわかりにくいものでもあります。わからないからといってその過程や詳細な内容を報告せず、大まかな結果のみを知らせてくるような業者は要注意です。

依頼者のこれからを左右する大切な取引をおこなうわけですから、お金に関することをしっかりと書面で提示してくれて、さらに素人にもわかりやすい説明ができる業者を選びましょう。そうすれば売却完了まで、不安を感じることも少ないはずです。

ここまでお読みになって、任意売却に関する疑問を解決することはできたでしょうか？任意売却を検討されている方は、ここまでたくさんの不安や悩みを抱えてきたことでしょう。

だからこそ安心して任意売却を進めるために、信頼できる任意売却業者を見極めて選ばなくてはなりません。福岡県にも任意売却を得意としている不動産会社はたくさんあるので、まずは気になる業者をいくつかピックアップし、無料査定や無料相談をしてみましょう。

その中で対応や知識があるかどうかを確認し、信頼して依頼できる業者を見つけてください。