株式会社ロケーションズ
住所：〒812-0018　福岡市博多区住吉5丁目2番13号　ロケーションズビル5F
TEL：0120-4696-28
営業時間：9:00～19:00

住宅ローンの返済が滞ると債権者である金融機関から督促状が届きます。そして、期限内に支払いができない場合は競売にかけられてしまう可能性があり、強制退去を余儀なくされることがあります。ただ、任意売却すれば競売にかけられるのを防ぐことが可能です。今回は任意売却を得意としているロケーションズの特徴について紹介していきます。

モットーは「粉骨砕身」！

ロケーションズのモットーは粉骨砕身であり、さまざまな依頼者の希望や要望を親身になって聞いてくれて対応を考えてくれます。ロケーションズは福岡県内を中心に不動産売買やウィークリーマンションの活用、さらにリフォームなど、不動産・建築業界を幅広く手掛けている企業です。

不動産売買事業では多くの取引実績があり、福岡県内でも注目を集めています。また、ウィークリー・マンスリー事業では福岡市を中心にマンション経営をしているなど、さまざまな事業を手掛けているのが特徴といえるでしょう。

さらに、ロケーションズではウィークリーやマンスリーのような短期間利用を求めているユーザーに対して付加価値のあるサービスを展開しています。たとえば、室内にはウォーターサーバーが設置されており、いつでもおいしい水を飲めるようになっています。さらに、オプションレンタル品が用意されており、希望に合わせて選ぶことが可能です。

また、インテリアはホテルライクな上質な雰囲気に統一されており、清潔感のある仕上がりになっています。そのほか、リピーター特典サービスが用意されているので、一時的に契約を中止する場合でも荷物を預かってもらえます。

ロケーションズは福岡県内でさまざまな事業を展開しており、スタッフ一同が全力で依頼者のサポートを行っているのが特徴といえるでしょう。

専門スタッフによる的確なアドバイス

ロケーションズの専門スタッフによる的確なアドバイスが特徴といえます。特に住宅ローン関係は非常にシビアであり、一人でかかえこんでしまう方も少なくありません。しかし、住宅ローンの返済を放置していると、最終的には裁判所命令で競売にかけられてしまい強制退去を余儀なくされることがあります。ただ、ロケーションズの専門スタッフに相談すれば最適な方法を提案してくれるでしょう。

たとえば、任意売却という方法があります。任意売却というは住宅ローンが残っている物件であっても、債権者である金融機関の合意をもって物件の売却を行うというものです。

ここで、ポイントなのが競売と任意売却の違いです。競売というのは裁判所命令で実行され、相場価格よりも3割～4割ほど安い価格で取引されることが多いでしょう。しかし、安い価格で取引された場合はローン残債に充当できる金額も少なくなるため、自宅を失うのはもちろん、大きなローン残債をかかえたままになってしまいます。

一方、任意売却の場合は相場とほぼ同じくらいの金額で売却できるので、住宅ローン残債の大幅な減額を見込めるのです。さらに、ロケーションズでは残債額について債権者と交渉してくれるので、場合によっては残債額をさらに減らせるかもしれません。

また、競売にかかると新聞やチラシ、インターネットに掲載されてしまうので周囲の人にばれてしまう恐れがあります。しかし、任意売却であれば通常の中古物件売買と同じなので周囲に怪しまれる心配はないでしょう。

ロケーションズでは、現在の状況をしっかりとヒアリングした上で最適な方法を提案してくれます。そのため、現在の悩みや不安、困りごとをすべてスタッフに伝えることが大切です。たとえば、固定資産税が支払えない、住宅ローンの支払いが厳しい、家を手放さずに住宅ローンを減額したいなど、さまざまな要望をロケーションズのスタッフに伝えることで、ベストな方法を提案してくれるでしょう。

滞納から任意売却までの流れ

住宅ローンの支払いができなくなると金融機関から督促状が届くようになります。そして、滞納してから3か月～6か月ほどで「期限の利益喪失」となり、ローン会社の保証会社が代わりにローン残債を支払うことになります。

ただ、このままでは競売にかけられてしまうので、競売にかけられる前に任意売却の手続きを行わなければなりません。もちろん、任意売却を実行するには債権者の合意が必要です。

ただ、ロケーションズが債権者と交渉を行い、任意売却できるように進めてくれるので、自分で交渉する必要はありません。そして、債権者から合意を取り、新しい買主が見つかれば任意売却となります。

さまざまな理由で住宅ローンの支払いができなくなってしまいます。特にコロナの影響で収入が大幅に減ったという人も少なくないでしょう。ただ、住宅ローンの支払いを滞納しつづけると競売にかけられてしまい、強制退去させられてしまいます。

また、競売の場合は相場よりも安く売られてしまうのでローンの残債を減らすことは難しいでしょう。そこで、ロケーションズでは依頼者からしっかりとヒアリングを行い、最適な方法を提案してくれます。また、任意売却の実績も多数あるので、任意売却を希望される方にもおすすめの不動産会社といえるでしょう。

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